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全國地價總水平溫和上漲

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全國地價總水平溫和上漲

發布日期:2019-05-24 09:37 來源:http://www.tfwmk.tw 點擊:


       中國國土勘測規劃院近日發布的一季度主要城市地價監測報告顯示,我國地價總水平溫和上行,住宅地價增速環比、同比放緩態勢仍未改變。 


    數據顯示,一季度主要監測城市地價總體水平為每平方米4381元,商服、住宅、工業地價分別為每平方米7665元、7173元、841元。總體來看,商服地價環比增速連續四個季度放緩,綜合、住宅地價環比增速連續三個季度放緩。 


    中國國土勘測規劃院地價所所長趙松表示,今年我國經濟開局平穩,多項指標向好,但下行壓力仍存,帶動地價低速上漲,漲幅繼續收窄。同時,一季度房地產開發投資略有回升,資金層面總體偏緊,也導致了住宅地價增速環比、同比繼續放緩。 


    據介紹,一季度房地產開發投資同比增速略有提升,但開發企業資金層面依然總體偏緊。1月份至2月份,房地產開發企業到位資金同比增長2.1%,增速比2018年全年回落4.3個百分點,企業流動性壓力仍然較大。 

河南房地產

    趙松表示,各地樓市政策保持從嚴態勢,促進了房地產市場回歸理性,也使地價水平保持在相對穩定狀態。 


    同時,在強調因城施策、一城一策的情況下,各地房地產政策微調的范圍和力度相對較大,并更加精細精準。例如,海口、廣州、大連等城市調降人才落戶門檻;南京明確規定購房面積計入落戶加分情況;合肥部分銀行對結清房貸者,二套房房貸利率按照首套房執行……在此情況下,一季度二線城市住宅地價環比增幅由降轉升,三線城市住宅地價同比增幅連續5個季度超過我國及一、二線城市水平。 


    數據顯示,一季度主要監測城市中,一線城市綜合、商服、住宅、工業地價環比、同比增速持續放緩。工業地價環比、同比增速仍快于商、住用途;二線城市住宅地價環比增速略有回升,綜合、商服、住宅地價同比增速持續放緩。石家莊、沈陽、大連、哈爾濱、海口、西安等6座城市住宅地價同比增速超過10%。 


    值得注意的是,主要監測城市土地供應環比、同比均有所減少,工礦倉儲用地供應占比達到近11個季度的高值。數據顯示,一季度105座主要監測城市建設用地供應面積64.38萬公頃,環比減少66.94%,同比減少11.55%。其中房地產用地供應面積1.26萬公頃,環比減少43.64%,同比減少8.55%。保障性住房用地供應面積約為0.09萬公頃,環比減少80.70%,同比減少38.03%。 


    趙松表示,預計二季度全城市地價將繼續溫和上行,熱點城市住宅地價增速回落幅度趨緩,部分城市住宅地價環比漲幅略有回升,但基本穩定。“未來須關注地方政策微調下的市場動態及預期引導,在強化地方主體責任的同時,嚴格落實中央對地方的督察問責。” 


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